Наверное, каждому из вас ещё с детства знакома пословица «встречают по одёжке, а провожают по уму». Так вот такой одёжкой для ресторанов и банков, офисных и торговых центров, административных и жилых зданий является их фасад. И поэтому, как любая одёжка, он должен всегда иметь достойный презентабельный вид. Ведь, согласитесь, именно фасад встречает посетителей и формирует самое первое впечатление о тех, кто находится внутри.
Однако, как показывает практика, внешний вид – это очень важное, но далеко не единственное требование к современному фасаду. Помимо эстетичности, он должен быть практичным, прочным, долговечным, хорошо удерживать тепло, не допускать в помещении избыточную влажность, ну и обладать массой иных качеств, положительно сказывающихся на его функциональности. Обеспечить все эти качества помогут фасадные работы, которые берут своё начало ещё на этапе строительства здания и периодически проводятся на протяжении всего его существования. К основным таким работам относятся: устройство, отделка, теплоизоляция, ремонт и реконструкция. Именно о них мы сейчас и поговорим.
Итак, начнём с устройства фасада. Это, пожалуй, самый трудоёмкий и самый ответственный вид фасадных работ, так как от него зависит не только внешний вид строения, но и микроклимат, который будет царить внутри строения. В последнее время при возведении зданий всё большее предпочтение отдаётся вентилируемым фасадам, представляющим собой многослойную систему, состоящую из несущей конструкции, термоизоляционного слоя и облицовочного материала. Отличительной особенностью таких фасадов является их возможность «дышать», обеспечивая зданиям идеальный воздухообмен за счёт воздушной прослойки, образующейся между стеной и облицовочным материалом. Это позволяет им прекрасно переносить перепады температур, повышенную влажность, ультрафиолетовое излучение и иные негативные воздействия извне. Кроме того, в отличие от обычных фасадов, которые возводятся вместе со зданием, вентилируемые фасады имеют небольшой вес и могут монтироваться на любой стадии строительства, в том числе и уже на готовых зданиях. Также они не требуют какой-либо специальной подготовки стен, в частности, устранения мелких недостатков или сглаживания неровностей, и обеспечивают им идеальную поверхность для дальнейшей отделки.
На современном строительном рынке представлено огромное количество различных строительных материалов, предназначенных для отделки фасадов. Среди них штукатурка, облицовочный кирпич, виниловый, керамический и стальной сайдинг, фасадная плитка, керамогранит, керамическая плитка, искусственный и натуральный камень, и многое-многое другое. Подобное изобилие позволяет без особого труда подобрать нужный материал с учётом климатических условий, стиля и назначения того или иного здания.
Наряду с внешней отделкой фасада очень важным и нужным шагом является его утепление. Теплоизоляция фасада на сегодняшний день выполняется практически для всех видов «холодных» стен, среди которых стены из бетона, кирпича, древесины и др. Благодаря утеплению значительно повышается теплозащита задания и предотвращается разрушительное воздействие конденсата, что позволяет почти наполовину снизить расходы на отопление и кондиционирование. В качестве теплоизоляционных материалов в основном используются минераловатные и стекловатные утеплители. Кроме того, с ролью теплоизоляции сегодня прекрасно может справиться и современный вентилируемый фасад. О котором мы уже упоминали.
К сожалению, обильные осадки, перепады температур неизбежно приводят к старению и медленному разрушению фасада здания, зачастую сопровождающемуся появлением плесени, грибков, мха и иной аналогичной микрофлоры. И в этом случае на помощь приходит ремонт фасада, который позволяет зданию вернуть свой первоначальный или получить совершенно новый облик. В зависимости от состояния фасада, степени его изношенности различают текущий (косметический) и капитальный ремонт. В первом случае выполняются мелкие работы, не требующие много времени и средств, например, герметизация межпанельных швов, покраска стен, восстановление «пострадавших» участков и т.д. Такой ремонт, как правило, проводится периодически и позволяет постоянно поддерживать фасад в надлежащем состоянии. Гораздо сложнее и дороже обходится капитальный ремонт, при котором устраняются проблемы, требующие серьёзного вмешательства. Сюда можно отнести заделку трещин, демонтаж старой и устройство новой отделки и другие работы, позволяющие строению обрести новый индивидуальный облик и повысить его эксплуатационные характеристики.
Ещё более длительным и хлопотным процессом восстановления фасада является его реконструкция, при которой могут изменяться формы дверных и оконных проёмов, ликвидироваться либо наоборот добавляться балконы, козырьки, тамбуры и т.д. Как правило, для её проведения необходимо получение Разрешения на реконструктивные работы, которое выдаётся районным архитектурно-планировочным управлением на основе согласованного в ряде инстанций проекта реконструктивных работ по фасаду. Однако, несмотря на некоторые сложности на подготовительном этапе, реконструкция фасада бывает просто необходима, например, при смене функционала здания или при проведении внутренней перепланировки.
Как видите, фасадные работы – это весьма обширное поле деятельности, которое направлено на обеспечение и поддержание эстетичного внешнего вида у различных строений на протяжении всего срока их эксплуатации. Кроме того, очень важно отметить своевременность их проведения, что поможет заметно снизить расходы по выполнению этих работ и вместе с этим значительно продлить зданиям «жизнь». Ну и, конечно же, все фасадные работы, должны выполняться из качественных материалов и только квалифицированными специалистами, это станет гарантией прочности и надёжности, не только фасада, но и здания в целом.